咨询热线:

就成都市场而言,世邦魏理仕数据显示,至2016年3季度末,优质写字楼整体存量已突破700万平方米,但在如此激烈的市场环境中,经LEED认证的写字楼具有一定的市场风险防御性与竞争优势。究其现象的原因,房观察智库专家、世邦魏理仕中国区资产服务部资深董事谭健雄表示:绿色建筑已开始在业主方面得到越来越多的认可和追捧,强劲的需求反过来促使更多的开发商在打造优质写字楼项目时,将绿色建筑作为一项必不可少的内容。这在一定程度上,使得绿色建筑更加具有抗压性。谭健雄:市场对绿色建筑的界定存在一定误区,节能是绿色建筑的一个部分,但不能说节能建筑就是绿色建筑。因为LEED是一个综合的评分系统,除了节能外还涵盖了其他评价因素:可持续场地(包括低污染的硬景观策略,雨水流失管理,杜绝光污染等等),节水效率(如高效的水资源利用以及灌溉效率等),材料与资源(包括环保型材料选择,废弃物回收再利用,灯具贡含量控制等),以及室内环境质量(包括充足的新风量,室内污染物管理,租户舒适度以及提供充足的采光与视野等)。但节能确实是一个重要的部分,分值占比为35%。第21届联合国气候变化大会上,中国承诺,至2030年,国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降60%至65%。所以绿色建筑追求节能环保也就是配合国家发展的方向。通过LEED认证,达到节能的目的,从而减少碳排放量。谭健雄:本次调查的四个具有代表性的二线城市(成都、杭州、武汉、天津),绿色建筑市场整体都处于新兴成长阶段。从三四年前在成都落地到现在,虽然起步较晚,但在成都市场LEED认证甲级写字楼占比同时也在快速攀升,由2011年占比仅8%快速上升至2016年一季度的21%。按建筑面积来算,成都LEED认证在全国排名第五。相信往后会有越来越多的建筑追求绿色认证。谭健雄:其实绿色建筑并不代表就是高昂的投资成本,建筑成本其实取决于开发商和业主方整体的设计方案和制定的目标。比如有的业主追求铂金级别中的最高分,这样的话肯定会在硬件上有相应的投入。然而选择有能力的顾问团队,切实项目实际,制定性价比高的方案,才是有效节省建筑成本的方法。谭健雄:最大的挑战还是人们对于绿色认证的误区,很多开发商认为LEED认证需要大量的资金投入。但实际上这并不是绝对的。其实LEED认证,更像是自助餐,评定相对来说是比较灵活自由。开发商只要选择与有经验和能力的机构来为他们把关,制定能够落地的高性价比方案,同样也能够拿到认证的分数。其次,能源与建筑运营成本的节约不仅仅是通过硬件设施的替换与更新,更多时候如设立管理目标、运营控制、与租户进行有效的沟通等软性因素也同样可以达到事半功倍的效果。所以,针对这个误区,我们需要多做一些宣传,加强公众对LEED认证的全面认知,才能加速推动绿色建筑的发展。谭健雄:建筑在设计之初就融入节能环保的理念,是绿色建筑建成的必要条件。尽管一栋建筑在坚称是达到了LEED的认证标准,但绿色建筑的概念是涵盖于整个建筑生命周期的,所以需要成熟的后期运营管理来确保其成为真正的绿色建筑。在写字楼的后期运营管理中,要加强对运营管理人员的培训,增强他们的绿色运营管理概念,在租户做二次装修的时候把好装修用材的关(要使用环保建材),同时,尽可能少采用化学品类清洁剂或杀虫剂产品。培养用户节省能源及资源的良好习惯,对服务供应商如保洁公司的作业环境影响水平也提出一定的要求,比如地毯清洁机的噪音不能超过一定的水平。LEED认证的甲级写字楼,无论在租金绝对值与相对涨幅,乃至入住率的改善都会有一定程度的提升与保证。这种提升所依凭的市场逻辑正是由于公众、企业日益上升的环保意识与可持续发展态度,这种意识上的改变必然是与日俱增,也因此会正向带动本区域市场的商业绿色建筑收到更好的市场反响。所以,无论是哪个地区,绿色认证都是一个新的发展趋势和方向。*免责及版权声明:本文所载信息为房观察分析师独立观点,所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。本文版权为房观察所有,对本文保留一切权力,未经事先许可,任何机构和个人不得发表或引用本文任何部分。观察员 雷娜 幸晓惠

如果喜欢澳门威尼斯人官网网站,请告诉您的朋友
澳门威尼斯人官网网站

友情链接: 威尼斯人娱乐场  威尼斯人游戏平台  澳门威尼斯人网址  澳门威尼斯人网站  澳门威尼斯人  澳门威尼斯人平台  澳门威尼斯人网上平台  澳门威尼斯人网站平台  澳门威尼斯人官网  澳门威尼斯人网址  澳门威尼斯人官网  澳门威尼斯人  澳门威尼斯人  威尼斯人网站  威尼斯人官网  澳门威尼斯人官网网站  威尼斯人网站